| 问题 | 限购下卖房买房注意事项 |
| 释义 | 1、咨询相关部门了解政策限制，尤其是涉及到办理房产证或者过户方面的限制。 尽管出台了限购令细则的城市高达几十个，但是每一个城市在具体的限购令详细规则解释方面却有着一定的差异，在有些城市，卖一买一是被允许的，只要家庭房产总套数符合限购令的要求，就不受限购令的限制； 但在有些城市，并没有明文的规定，购房者就必须就相关问题咨询当地房管部门，因为置换置业一定会涉及到办理房产证和过户的问题，若是在这两个问题上卡了壳，就会对整个置换置业计划产生非常不利的影响。 2、关注房贷政策变化和要求，多做几手准备。 在实行置换置业计划的时候，有些情况还是需要涉及到房贷的，目前商业银行和公积金房贷政策变化较大，首付成数、利率、审批要求等可能都会随着国家楼市调控大政而出现较大变化，因此置业者必须提前做好规划，预防意料之外的情况发生。 最可能遇到的房贷不利情况有：房贷审批不下来、首付成数提高、房贷利率成本提升等，置换置业者必须对可能发生的不利情况做好充分的准备，别到时候慌乱，甚至导致规划混乱，最终造成不必要的损失。 3、签订买房卖房合同时，一定要将可能遇到的情况设置成具体条款写入合同，制定出合理的解决方案，以绝后患。 一、夫妻共同贷款是怎样 夫妻买房贷款和单人贷款是不一样的，夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为贷款人，另一方作为共同贷款人，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？ 相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，主贷和参贷的说法是不标准的，一般使用上述说法。 对于共同贷款人，不仅要求是贷款人的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。 在确定谁做主贷人时，一定要根据实际情况来定： 应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度； 同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。 此外，还要注意信贷政策的变化： 对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。 特别提醒： 贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。 最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。