| 释义 |
开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，业主起诉是否受诉讼时效的约束?诉讼时效期间又是多久呢?所谓诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度，根据民法总则的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期间为三年。在我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为三年。一、首先，对于请求开发商交付房屋的诉讼时效：商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法总则》有关诉讼时效的规定，诉讼时效期间为三年。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。二、其次，对于请求开发商支付逾期交房的违约金的诉讼时效，该请求亦属于债权请求权，诉讼时效应当从合同约定的交房期限届满之日起算，期间为三年。法律依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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