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问题 买二手房流程及交易的注意事项
释义
    1、看房选房
    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
    2、签合同
    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
    4、买卖双方缴纳税费
    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
    5、过户、交房
    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
    一、二手房交易要多久?
    二手房的交易与新房办理基本是一致的,走中介方的话,会更方便一些,一切流程都由中介来协助完成了,只要合同签订完毕后,办理房屋贷款,交纳交易税费,办理过户手续,交易就完成了。在这个过程中,就是办理贷款的时间长一些,如果不办贷款,大概10-15个工作日,事情就都搞定了。
    如果办理贷款,可能需要15-25个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间,需要相互让步、相互商谈。
    二、如何避免二手房买卖风险?
    1、签约前,合同主体的真实性要审查;
    2、授权签约人委托的真实性要审查;
    3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查;
    4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性;
    5、签约时签约人签约行为的真实性要进行审查;
    6、合同相关条款所确定的权利义务要十分明确清晰;
    7、合同中要尽量细化买卖双方的民事行为(尤其是付款,收房,办证,户口迁出方面);
    8、对合同条款的约定要有前瞻性,以防止国家政策性的调整而出现各自推托责任的情形;
    9、针对将来可能出现的违约行为,尽量明确约定具体的违约责任之承担。
    
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更新时间:2024/12/26 6:35:21