| 问题 | 买二手房还没过户可以装修吗 |
| 释义 | 一、买二手房还没过户可以装修吗 1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；3、根据民法典规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 二、专家提醒:二手房未办过户先行装修买家风险大 案例回放：刘先生日前通过某房产中介公司购买了一套二手房，并与房东罗先生签定了房地产买卖合同，就房屋成交总价、付款期限、交房标准、违约处理等内容做了明确约定。由于该二手房系毛坯房，而刘先生购买后要用做婚房，所以在签合同时向罗先生提出次日交付钥匙，以便进房装修，抓紧婚期。 之后，刘先生便开始进行装修，但在房屋装修快完工时，罗先生突然书面通知刘先生，要求其停止装修，并交出钥匙，同意按照买卖合同的约定支付违约金，以此为条件终止买卖合同。因房屋已进行了装修且房价在这段时间内也上涨了不少，所以刘先生很是气愤，但又不知如何是好。 专家分析：目前在二手房交易中，未办理过户而先交房所产生的纠纷时有发生，而导致此类情况发生的主要原因是，购房者急于对还不属于自己的房屋进行装修，以便尽早入住。这样操作，风险很大。 众所周知，二手房买卖如果没有办理产权过户手续，就意味着房屋所有权并未转移。因此，对一套还未发生产权转移的房屋进行装修，极有可能导致装修费的损失。根据我国最高人民法院印发的《关于贯切执行若干问题的意见(试行)》的通知第86条的有关规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 依照上述法律规定，如果买卖合同的双方当事人并未就装修问题在买卖合同中进行约定，而出售方又要求终止买卖合同的，则出售方就可根据不同的主张产生不同的法律后果。上述案例中，由于刘先生与罗先生并没有就房屋的装修问题进行约定，如果罗先生主张恢复原状，则刘先生所进行的装修必须拆除。如果罗先生明确表示愿意接受刘先生进行的装修，那么刘先生才有可能获得该装修的折价补偿。 专家建议：在现实生活中，购房者如何防范类似风险呢？笔者认为，可以采取以下两种方式：一是购房者应该在购买房屋的所有权发生转移(过户)后，再对房屋进行装修，这样可以防范于未然。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别约定，即如果出售方违约，则须双倍赔偿购买方的装修费用，并承担因此而造成的其他损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。