| 问题 | 两证齐全的自建房能过户吗 |
| 释义 | 两证齐全的自建房如果是在一个同村当中，是允许自由交易买卖的，但不能够转卖给同村之外的其他人，简单来说就只能够出售给集体当中的成员。 在提出转让时需要先向该地区的集体组织提出申请，通过成员资格的认定之后，与自建房的房主签订转让合同，在相关部门办理过户手续即可，合同模板可以找村委会领取。对于不是集体当中的成员，是不建议购买自建房的，针对于没有房屋所有产权证的自建房，在交易的过程当中不受到法律的保障，如果一旦面临拆迁或者是其他的问题，很容易会出现经济纠纷，而且因为不具备有产权证，所以也没有办法享受房屋抵押贷款的政策，需要进行全额交易，对于很多人来说会限制资金的流动。此外此类住房因为不能够落户家中有小孩的住户，没有办法享受就近入学。 房地产转让流程。 房产证过户不经过房地产中介，须将合同的条款和违约条款写清楚，在签订合同时须卖方房产证上的名字必须是本人真实意思表示(如果是已婚的，则需夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个名字)。 申请材料准备好后，请到房产局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。 将申请材料全部交房产过户后，房产局会给你一张回执单，上面注明的日期就可以交税，一般需要15个工作日左右。 房屋过户税费缴纳完毕后即可领取房产证。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。