| 问题 | 房子卖了, 对方一方不在场什么原因 |
| 释义 | 卖的的房子属于夫妻共同财产的，房屋产权人是两个人的名字，需要两个人都到场，共同办理过户。若是一方不到场，也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分，该处分行为才有效，目的是为了避免不必要就纠纷。 一、卖房子配偶没有签字是有效的吗 卖房子配偶没有签字是否有效，需要分情况而定。如果是个人房屋的，卖房行为有效。如果是共同财产的，一方私自卖掉房屋，买卖行为无效。处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，如果一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。 根据相关规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 二、以前在一起的夫妻一方代书遗嘱一代有效吗？ 如果是夫妻双方真实意思表示，代书符合法定的条件就有效。但是为了避免纠纷建议分开遗嘱，因为夫妻共同财产属于夫妻共同所有，其中只有一方对财产的处置属于无权处分。在遗嘱中对财产的处理，只有权处分夫妻共同财产中自己所有的部分。 三、被赌掉的夫妻共同财产还能不能分 财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富，是一种客观的物质存在。以支付赌债的形式处分夫妻共同财产，是一种侵权性的恶意处分行为，侵犯了对方依法享有的平等占有、使用、收益和处分共同财产的权利。部分共有人擅自处分共同财产的，一般认定无效。一方以个人名义擅自处分夫妻共同财产的行为无效。有人认为离婚时花的钱都不应该分，花了就不用分了。但是，未经对方同意恶意处分夫妻共同财产是无效的。即使你花了，也要分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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