| 问题 | 开发商未办理房屋产权证对业主有哪些影响 |
| 释义 | 开发商无土地使用证对业主的影响如下： 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。依法取得的土地使用权，可以依照有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 一、商业产权怎么分割呢？ 1、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料： （1）分割登记申请书。 （2）申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等。 （3）《国有土地使用证》。 （4）建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。 2、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务核心国土资源局窗口申报办理《国有土地使用证》。 （1）《分割转让证书》。 （2）《国有土地使用权转让合同》。 （3）个人身份证复印件。 （4）购房合同。 （5）契税完税票据复印件。 二、确定房屋是否达到交付条件 1．《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应注意的文件。该表由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《备案表》送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以对地产商有着严格的约束作用，按有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2．《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3．《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4．《建设工程质量认定证书》 5．《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6．实测面积登记表 |
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