| 问题 | 开发商不办理房产证是否合法？ |
| 释义 | 开发商不办房产证可起诉并赔偿损失。我国法律制度采取登记公示主义，只有办理房产证才能真正拥有所有权。购房者应要求开发商办理房产证以保护自己的权益。 法律分析 开发商不办房产证可以起诉并要求其赔偿损失。由于我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。因此建议买方在购房时务必要求开发商办理房产证。 拓展延伸 开发商拒绝办理房产证的法律责任 当开发商拒绝办理房产证时，他们可能承担法律责任。根据相关法律法规，开发商有义务办理房产证并将其交付给购房者。房产证是房屋所有权的法律凭证，它确保了购房者的合法权益。如果开发商违反法律规定，拒绝办理房产证，购房者可以采取法律手段维护自己的权益。购房者可以向房地产行政主管部门投诉，要求开发商履行义务。同时，购房者还可以通过法院起诉开发商，要求其承担违约责任，并要求办理房产证。开发商拒绝办理房产证可能面临罚款、赔偿购房者损失等法律后果。因此，开发商拒绝办理房产证是违法行为，他们应该承担相应的法律责任。 结语 购房者应当坚持要求开发商办理房产证，因为只有办理了房产证，才能真正获得房屋的所有权并受到法律保护。如果开发商拒绝办理房产证，购房者可以通过投诉或起诉等法律手段来维护自己的权益。开发商拒绝办理房产证是违法行为，他们应该承担相应的法律责任，包括罚款和赔偿购房者的损失等。购房者要保护自己的权益，务必坚持要求开发商办理房产证。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。 |
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