| 问题 | 2手房新旧房本地址不一致 |
| 释义 | 二手房新旧房本地址不一致，当事人可以持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，到住房所属房管部门，申请办理房屋所有权的变更登记手续。 地址不一致原因： 1、房地产不动产权证(房产证)上的地址和实际地址不一样的原因出现问题的房屋，多是建设时间较早的房屋，当时房屋和地址管理不规范，开发商建设住宅时自主进行编号，房屋管理主管部门按照开发商提交的备案材料办理了房产证。 2、国家地名管理规范化后，某些不规范的房屋地址被更正，相关房屋实际门牌号也可能产生了一些变化。 3、先要搞清楚房地产不动产权证(房产证)地址有错误是历史遗留问题还是人为因素。如果是失误行为应该要在相关部门说出失误的原因，申请书面的地址更改证明并且做出正确的新地址更改。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。 1．直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！ 2．房地产网站 也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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