网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 二套房屋购置税怎么算
释义
    一、什么是房屋购置税
    房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。
    二、房屋购置税怎么计算
    1、购新房只需要缴纳契税;
    2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税;
    3、购置税征税方式:
    (一)契税:
    首次购普通住宅90平米以下:总价*1%;
    首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%;
    144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价*3%;
    商业房或公司产权:总价*3%;
    2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。
    (二)卖方:增值税及附加住宅。
    (1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。
    (2)非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
    (3)无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。
    附加是指城建税和地方教育费附加
    (三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
    三、二套房屋购置税怎么算
    144平米以下:1、产证大于2年小于5年:此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多);2、产证小于2年:售房款全款的5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多);3、产证大于5年的:1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多)。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/9 19:19:56