| 释义 |
一、什么是房屋购置税
房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。
二、房屋购置税怎么计算
1、购新房只需要缴纳契税；
2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税；
3、购置税征税方式：
（一）契税：
首次购普通住宅90平米以下：总价＊1％；
首次购普通住宅90－144平米（套内120）：总价＊1．5％；
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价＊3％；
商业房或公司产权：总价＊3％；
2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。
（二）卖方：增值税及附加住宅。
（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。
（2）非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。
（3）无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税＝成交价＊5．6％。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税＝（成交价－购房成本）＊5．6％。
附加是指城建税和地方教育费附加
（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％受赠或继承所得按税（总价－原购置成本）＊20％，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
三、二套房屋购置税怎么算
144平米以下：1、产证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5．55％营业税＋1％所得税（个人拥有2套住房的或产证不满5年）＋1．5％契税＋杂税（不多）；2、产证小于2年：售房款全款的5．55％营业税＋1％所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）＋1．5％契税＋杂税（不多）；3、产证大于5年的：1％所得税（个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年）＋1．5％契税＋杂税（不多）。
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