问题 | 二套房屋购置税怎么算 |
释义 | 一、什么是房屋购置税 房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。 二、房屋购置税怎么计算 1、购新房只需要缴纳契税; 2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税; 3、购置税征税方式: (一)契税: 首次购普通住宅90平米以下:总价*1%; 首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%; 144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上的:总价*3%; 商业房或公司产权:总价*3%; 2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。 (二)卖方:增值税及附加住宅。 (1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。 (2)非普通住房:住五年非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。 (3)无论是普通住房还是非普通住房:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。 附加是指城建税和地方教育费附加 (三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按税(总价-原购置成本)*20%,征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。 三、二套房屋购置税怎么算 144平米以下:1、产证大于2年小于5年:此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多);2、产证小于2年:售房款全款的5.55%营业税+1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多);3、产证大于5年的:1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年)+1.5%契税+杂税(不多)。 |
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