| 问题 | 买房子开发商迟迟不给房产证怎么办？ |
| 释义 | 买房开发商不给房产证的处理方法，依照合同约定处理或按相关法律处理；在开发商手里买房需要具备的资格：具备买房资格、有足够的首付、良好的信誉和稳定的收入。 法律分析 一、买房子开发商迟迟不给房产证怎么办? 1、依照合同约定处理 一般来说，关于这个问题，在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定，如果合同中对此情况已做了约定，就按照合同约定的执行。 总而言之，一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过，在这里需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定，按照相关法律处理 如果在购房合同中有关于产权证的相关约定，那么就可按此处理，如果没有，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 二、在开发商手里买房子需要具备哪些资格? 1、是否具备买房的资格 现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。 2、是否有足够的首付 有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。 3、是否有良好的信誉 不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。 4、是否有稳定的收入 跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回房子，那么同样是无法拥有自己的房子的。 出现这种情况，建议走法律途径维权，买房子的时候，需要先看自己是否具备购房的资格，因为各地对于买房都有一定的限制。其次要了解自己手中的存款，是否够付房屋的首付。如果申请贷款买房，要有良好的信誉，有稳定的收入，否则银行不会同意贷款。 结语 在购房过程中，如果开发商迟迟不给房产证，可以依照购房合同约定处理，或者根据相关法律起诉追究违约责任。购房者需要具备购房的资格、足够的首付款、良好的信誉和稳定的收入。如果遇到问题，建议通过法律途径维权，并在购房前了解自己的购房资格和财务状况，以确保顺利购房。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 |
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