| 问题 | 二手房交易该交纳多少契税 |
| 释义 | 1、营业税 根据规定,营业税的税率规定为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通的住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通的住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅的类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过了2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税 由于个人所得税法的规定,个人出售的自有的住房取得的所得应该按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20%。 3、土地增值税 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。 4、城建税、教育费附加、地方税附加 城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。 5、印花税 所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 6、契税 按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。 |
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