| 问题 | 房产税深圳如何征收 |
| 释义 | 一、房产税深圳如何征收 房产税如何征收之一——房产税征收时间：1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。房产税如何征收之二——房产税征税依据：房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。房产税如何征收之三——房产税征收税率：1.按房产余值征收的，年税率为1.2%2.按房产出租租金征收的，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税房产税如何征收之四——房产税征收计算：从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征的房产税：应纳税额=租金收入×12%个人出租住房的房产税：应纳税额=房产租金收入×4%房产税如何征收之五——房产税征收期限：房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定房产税如何征收之六——房产税征收地点：房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。房产税如何征收之七—房产税纳税申报：纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。房产税如何征收之八——房产税征收方式：在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。房产税征收期限房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。房产税征收时间是多少呢根据《*******房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。房产税征收最新调整及计算方法随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税如何征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收如何计算呢首先，我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解：1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征个人房产税。但经营用的房产不免4.个人所有非营业用的房产免征个人房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征个人房产税。6.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、深圳现在治安怎样 总体上讲，深圳的治安还是不错的。除了在一些高速公路，火车站四周围有少许不法分子喜欢在此作案以外，其余的正规住宅和办公区域都是十分安全的，几乎没有抢劫、犯罪这一说。 我给您提点小建议： 1.尽量不要带包，不要觉得你带个皮包就很牛*，你的包可能会给你带来不必要的麻烦。东西比较多就拎个塑料袋或纸袋子。如果必须要带一些贵重物品如笔记本电脑，那就尽量打车。 2.手机不要挂在腰上，尽量不要边走路边打手机。 3.避免挤车，宁愿站一路，不要为了一个座位给小偷以可乘之机。 4.没什么事不要去关外，现在关外的治安已经完全失控。尤其避免去南头关、宝安和布吉一带，现在关外的很多公交车都不能坐了，更不要打摩的。 5.不要去人才市场外的任何职介所去找工作，不客气的地说迄今为止我没发现一家真正正规的职介所。更不要相信陌生人提供的招工信息，尤其不能让别人带领自己去“面试”。 6.避免到一些感觉不好的地方去面试.去不熟悉的地方尽量自己找或问警察，切忌不要让别人带领。 8.不要怜悯任何人，现在的乞丐都是职业乞丐。 9.不要和陌生人说话，包括问路，感觉异常应马上摒住呼吸。有人主动和自己搭话应立即避开，保持一定距离。 10.走路或等车与人尽量保持三米以上的距离，提高警惕，环顾四周，学会观察自己的身影。不要因为身边的一些异常现象(比如有人丢钱、打架等)分散自己的精力，和朋友一起走路聊天时也不要过于投入。 11.尽量避免夜晚出门活动，不要晚于10点回家;避免在一些人迹罕至的地方行走，如北环。通过天桥要加快速度，发现有可疑人员应绕道行走。如果发现有人跟随应立即避开，或在一安全的地方等待其走过去。 12.没事不要去爬野山。 13.学会识别骗子，不要轻易相信任何人，不要贪图便宜，一些诱惑后面可能隐藏着一个骗局。 14.会见网友要小心，不要让他带自己去可能存在危险的地方。 15.避免现金操作，学会使用网银或电话银行，尽量采用转帐的方式。从银行取现后应先观察有无可疑人员后再走。 16.避免带太多现金，但也不要不带钱，不要把所有银行卡都带在身上，带一张银行卡，里面的活期存款不要太多，够自己应付一般的情况用即可，紧急情况下想办法抛弃或毁掉银行卡，当然不能被恶人发现。 17.万一被打劫不要马上叫喊，保全自己，钱乃身外之物，然后到一安全的地方报警。 18.小两口拍拖不要到一些不安全的地方，比如人迹罕至的公园或河边，在这些地方被打劫后往往性命不保。 19.现在作案一般是团体作案，个人没那个本事尽量不要挺身而出。 20.有陌生人要到你家里来，无论任何理由，都要核实对方身份后再请进。夜晚睡觉不要忘记反锁房门。 21.路边的围观尽量不要参于，那些人里面可能大部分都是托儿。 22.多一事不如少一事，于自己无关的事不要表现得过于关心，避免与人结仇。 三、深圳二套房政策 A.限购政策1外地户籍：拥有1套以上住房的非本本市户籍居民家庭，或不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停购买。本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停购买。3外籍人士：与原来一样.购买首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平方米计算，超出部分面积X单价X70%X0.6%等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，以后可免交。2外地户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税。没有长期居住证的外地人需每年全额缴纳房产税自到卖掉为止。3外籍人士：每年全额缴纳房产税直到卖掉为止。房产税税率：面积X单价X70%X0.6%面积X单价X70%X0.4%后面将继续讲过户政策！过户政策：1夫妻双方有一方是上海人按上海户籍标准2夫妻是上海人，父母是外地户口，上产证的话父母份额需缴纳房产税。3如果购房人是按产证面积全部缴纳房产税的只需要五个工作日就可以过户，4审税过户：下家需带好结婚证，户口本，未成年出身证，身份证，未婚男满22周岁，女满20周岁需民证局开未婚证明。 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
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