| 问题 | 抵押权自抵押合同生效时设立 |
| 释义 | 法律分析：房产抵押在法律规定中采取登记生效主义，即房产所有人和抵押权人在签订抵押合同后抵押权并未设立，须到登记机关办理抵押登记后方能设立。因此形成了“双重标准”，在实践中一方面导致出现倒签租赁合同、损害抵押权人利益的不诚信行为。另一方面出现如抵押人与抵押权人签订抵押合同之后，尚未办理抵押登记之前，将抵押物出租给承租人，承租人无法通过抵押查询确定租赁物已经抵押的事实，可能发生租赁权与抵押权何者优先的疑问，承租人的合法权益得不到完善的保护。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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