| 问题 | 自己租的房子可以转租给别人吗 |
| 释义 | 一、自己租的房子可以转租给别人吗 自己租的房子可以转租给别人，但先征得原出租人同意，然后转租双方当事人签订房屋转租合同，再在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案： 1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同; 2.租赁合同登记备案的证明; 3.转租合同; 4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。《民法典》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房屋转租过程中应该注意些什么 房屋转租过程中应该注意如下问题： 1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 4.应对能否转租做出约定； 5.要明确违约责任和违约的补偿标准； 6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 7.应对提前终止合约情况做出约定。 三、哪些房屋不能转租 房屋不能转租的情况如下： 1.承租人拖欠租金的; 2.承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3.预租的商品房。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 |
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