| 问题 | 房产合同违约赔偿的具体类型有哪些？ |
| 释义 | 违约金有两种：惩罚性和补偿性。惩罚性违约金为惩罚违约方，需支付违约金和额外赔偿。补偿性违约金为预估可能遭受的损失，支付违约金后不再赔偿。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额。如约定违约金低于损失，法院可增加。 法律分析 违约金有两种： ①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。 ②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 拓展延伸 房产合同违约赔偿的法律规定及应注意事项 房产合同违约赔偿的法律规定及应注意事项是指当房产合同的一方违约时，另一方可以要求违约方承担相应的赔偿责任。根据我国法律规定，房产合同违约赔偿的具体类型包括违约金、损失赔偿、利息等。违约方应当根据合同约定承担相应的违约责任，并按照法律规定支付相应的赔偿金额。在处理房产合同违约赔偿时，双方应注意保留相关证据，确保证据的完整性和真实性。此外，当发生房产合同违约时，双方还应及时采取法律措施，维护自身权益。当然，在签订房产合同之前，双方也应仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，以避免违约情况的发生。 结语 违约金分惩罚性和补偿性两种。惩罚性违约金除支付外，还应另行赔偿对方损失；补偿性违约金预先估计损失，免除赔偿责任。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金和损失赔偿额。如约定违约金低于损失，可申请增加。房产合同违约赔偿包括违约金、损失赔偿、利息等。双方应保留证据，维护权益，避免违约。签合同前应详细阅读条款，了解相关法规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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