| 问题 | 银行贷款注意事项 |
| 释义 | 二手房按揭办理的具体步骤包括：确定按揭服务公司、签订房屋买卖合同、准备相关贷款资料并审核贷款资质、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、办理房产证和抵押证明，以及等待银行放款。在购买二手房时，需要注意选择利率、二手房楼龄和贷款银行对提前还款的规定，以及提供相关的证件和贷款资料。 法律分析 二手房按揭办理的具体步骤如下： 1. 首先，需要确定专业的按揭服务公司和贷款方案； 2. 然后，签订房屋买卖合同； 3. 接着，准备相关贷款资料并审核贷款资质； 4. 之后，签订贷款协议； 5. 接下来，办理房屋过户和抵押手续，以及办理房产证和抵押证明； 6. 最后，等待银行放款。 一、买二手房申请房贷需注意什么 （一）选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15％的优惠利率，浮动利率比较优惠。 （二）注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15％的优惠利率。 （三）注意后期还款压力 利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金（递减法）的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。 二、二手房按揭贷款需要资料 （一）借款人合法有效的身份证件； （二）借款人经济收入证明或职业证明； （三）借款人家庭户口登记簿； （四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； （五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （六）所购二手房的房产权利证明； （七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号 （八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； （九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； （十）贷款人要求提供的其他文件或资料。 结语 二手房按揭办理的具体步骤包括确定按揭服务公司、签订房屋买卖合同、准备相关贷款资料并审核贷款资质、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续、以及办理房产证和抵押证明，最后等待银行放款。在购买二手房时，需要注意选择利率、二手房楼龄、以及后期还款压力等方面的问题。此外，还需要提供相关的证件和贷款资料。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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