| 问题 | 80后置业买房需要注意什么 |
| 释义 | 这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。 80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。 专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。 理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。 首次置业者“变身”二次置业理财族 在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。 专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。 理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。 核心提示：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。 “理想无限，毕竟财富有限”，对于面临结婚生子、旅游、买房买车、父母赡养、提前退休、投资理财、保险规划等诸多问题的单身女白领而言，要想一直享有高品质的生活，就应为自己制定一份保险理财规划。 金投保险网的理财师表示，保险规划可帮助当代女性建立起坚固的保护屏障，使女性变得强大。现代女性应懂得借助保险这个工具，打造自己的幸福人生。 【理财案例】 我今年30岁，仍然单身，年收入28万元左右，是一位独立而时尚的职业女性，有一套自用房屋，还有一套出租房屋，每年都有较为固定的节余，我想请教理财规划师，怎样规划才能保障未来退休生活的品质。 【理财建议】 金投保险网理财师表示，您的事业正处在上升期，财富通过多年积累已相对丰裕，具有很大的成长潜力，可以通过理财提高财务自由度，来提高今后的生活品质。有以下几点理财建议： 1、建立应急准备金。家庭应急准备金应重点考虑资金的流动性，便于随时支取以应对各类突发事件。 2、风险保障资产。一是人身风险保障。建议选择意外险，重大疾病保险，定期寿险等保障型保险产品。二是家庭财产风险保障。随着家庭资产的增长，如有汽车、大额耐用品等，还有必要购买适当的财产保险。 3、中长期投资安排。在投资的风险选择上，尽量以稳健为主，可以考虑通过金融投资产品，设立晚年健康基金，用于退休后旅游、健身等方面的开支。 【保险规划】 在现代社会中，不少单身女白领在公司和生活中都扮演着重要角色，她们对于身体健康和资产保值的重视程度也越来越高，一份适合自己的保险计划就显得格外重要。金投保险网理财师表示，单身女白领可将保险计划的重点放在健康保障方面。 如果喜欢运动和旅游，建议可购买一份意外医疗险，这类产品可以报销因意外伤害引起急诊的医疗费用。同时，考虑到住院治疗可能带来的误工损失，可以投保一份住院津贴医疗保险。在健康保障方面，还需要投保一份重疾险，除了常见的疾病保障之外，如果您还想购买一些能够针对女性生理特点的女性保险险种。有结婚打算的女白领可以附加一份女性生育保险，相对于其他女性保险产品，生育险的优势在于能够同时覆盖女性妊娠期的保障和新生儿的先天性疾病保障。 除了上述保障外，还有一类基础保障不能忽略，就是意外险。保险专家建议，成年人投保意外险，保障额度应尽量高一些，一旦丧失经济能力，保险额度能保证在未来5至7年维持投保人80%的收入水平为宜。 一、办理按揭买房的程序是什么？ 1、办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 2、银行审查 银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 4、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。 5、开立专门还款账户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。 |
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