| 问题 | 房地产抵押担保有哪些担保范围 |
| 释义 | 房地产抵押担保的范围： 1、主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。 2、利息。包括法定利息和约定利息。 3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 6、实现抵押权的费用。 一、车辆抵押和质押的区别有什么 车辆抵押和质押的区别如下： 1、方式不同。抵押不转让抵押物的占有，即汽车仍由所有人占有；质押相反，质押人必须转让质押物的占有，即质押需要抵押； 2、担保范围不同。抵押的法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用；除抵押担保范围外，质押担保范围还包括质押保管费，这是出质人必须支付的费用。 二、质押合同注意事项有哪些 1、质押合同应采书面形式。 2、质押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、状况;质押担保的范围，质物移交的时间以及当事人认为需要约定的其他事项。质押合同不完全具备前述内容的，可以补正。 3、出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 4、质押担保的范围一般应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。 5、质权人有权收取质物所生的孳息，收取的孳息先充抵收取孳息的费用，质押合同另有约定的，按照约定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 |
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