| 问题 | 赠与人死亡如何过户的 |
| 释义 | 赠与人死亡的过户方式：可以通过请求赠与人的继承人协助进行过户，或通过人民法院办理过户手续。根据相关法律规定，遗产管理人应当对被继承人生前的债权债务进行处理。 一、未公证遗嘱怎么过户 未公证遗嘱办理过户的手续具体如下： 1、先将遗嘱进行公证或是请求法院作出确权判决。 需要提交的材料有：被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、被继承的房产证或其他证明文件、被继承人生前所立的遗嘱等。 2、凭公证处出具的公证书或人民法院的判决书到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。 3、同时携带并提交相关的材料：房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书等。 4、经过工作人员审查后，办理过户登记。 二、私人住宅房产证过户需要哪些手续 私有住宅房产证过户需要的手续因过户情况的不同而不同，如下：一、继承过户需要的手续如下：(1)继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料;(3)继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。二、赠与过户需要的手续如下：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。三、买卖过户需要的手续如下：(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 三、继承是否需要交税 继承不需要交税。 我国没有遗产税，因此继承遗产并不需要交税，但是如果继承的遗产是房屋时，因为房屋要过户，所以需要缴纳契税，约在1%至3%，但如果是通过法定继承的方式继承的房产，那契税是免征的。继承其他方面的财产是不需要缴税的。所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类： 1、法定继承人； 2、遗嘱指定的继承人； 3、遗赠扶养协议指定的继承人。 在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十七条 遗产管理人应当履行下列职责： （一）清理遗产并制作遗产清单； （二）向继承人报告遗产情况； （三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失； （四）处理被继承人的债权债务； （五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产； （六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。 |
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