| 问题 | 如何能查出房子有无抵押 |
| 释义 | 根买房人可以到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。 房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。 按我国《民法典》规定，第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。其实，有一种方法可有效避免购买已抵押房屋的事件，也就是买方可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。 第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。 第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。 第四、要求在签完合同后立即过户。 |
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