| 问题 | 涉外房产转让的流程有哪些方式？ |
| 释义 | 一、涉外房地产转让方式涉外房地产转让的主要形式有买卖、交易、赠与、继承和其他合法形式转让。外国人．港澳台同胞购买中国国内现房。可以在中国进行，也可以在国外进行，在香港进行的可以委托中国司法部委托的内地业务律师，主要是签订买卖合同，进行相关公证，向注册机关注册。二．涉外房地产转让手续 1、涉外房地产转让在海外进行的，必须取得所在国家或地区的公证。外交机构的认证、中国驻该国使领馆或商务代理处的认证、中国境内进行的也必须由公证机构的公证。房地产转让的目标是房屋所有权和土地使用权，如果两者同时存在，必须同时转让，不能分离。如果地块尚未建成 2、涉外房地产转让在国外进行，必须取得所在国家或地区的公证。外交机构的认证，中国驻留在该国使领馆或相关商务代理处的认证，在中国境内进行的也必须由公证机构的公证。 3、房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 |
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