| 问题 | 2023民法典有贷款的房子离婚怎么过户手续 |
| 释义 | 离婚后贷款房屋过户手续及所需材料。根据民法典规定，房屋必须无纠纷、无拆迁、无按揭才能过户。如无法偿还贷款，可申请转按揭并解押房产证后过户。离婚时，共同财产由双方协议处理或法院判决，夫妻共同债务应共同偿还。过户所需材料包括房产证、身份证明、离婚协议或判决书等。 法律分析 一、民法典有贷款的房子离婚怎么过户手续 依据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 二、夫妻离婚财产过户材料 夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 办理离婚析产登记的必备资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 拓展延伸 贷款房子离婚后的财产分割及过户手续解析 在贷款房子离婚后，财产分割及过户手续是一个关键问题。根据2023年民法典的规定，贷款房子在离婚时需要进行财产分割，即将房产按比例划分给双方。离婚后，需要办理过户手续来确保房产的所有权转移。过户手续包括办理房屋权属变更、贷款债权转移等程序。具体步骤包括办理离婚证明、房产证复印件、贷款合同等相关材料，前往不动产登记机构办理过户手续。要注意的是，根据具体情况可能需要支付相关税费和手续费用。建议在进行过户手续前咨询专业律师，以确保合法性和顺利完成过户手续。 结语 在贷款房子离婚后，财产分割及过户手续是一个关键问题。根据2023年民法典的规定，离婚时需要进行财产分割，房产按比例划分给双方。办理过户手续确保房产所有权转移，包括办理权属变更、贷款债权转移等程序。具体步骤包括办理离婚证明、房产证复印件、贷款合同等材料，前往不动产登记机构办理过户手续。建议咨询专业律师，确保合法性和顺利过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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