| 释义 |
如果确实是精神病人，属于无民事行为能力人的话，买房交定金的行为是无效的，也就可以要求退还。
一、妻子是精神病能离婚吗
妻子是精神病能离婚。由于妻子是精神病患者，属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，因此与之离婚要选择诉讼离婚的方式；不过如果妻子是间歇性精神病人，则可以在其未发病可以辨认自己行为的时候与之办理协议离婚。
这种情况离婚的，必须对患有精神病的一方的生活问题做出安排，不能让其自生自灭；也就是说如果离婚后患有精神病的一方无人照料的，另一方应当给予帮助、照顾。
二、精神病患者签订的离婚协议书还有效吗
当精神病人被认定为是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人时，其签署的离婚协议没有效，因为离婚协议要求双方在签订时具有完全民事行为能力。而如果是间歇性精神病人，那么在其意识正常时跟配偶签订的离婚协议就是有效的，因为此时其具有完全民事行为能力，实施的民事行为合法有效。
三、签了认购书定金可以退吗？
需要分情况而定。在一般情况下，签了认购书定金是不能退的。但有认购书被认定为无效或者卖方存在违约行为的情形时，可以退还定金。买房存在违约行为，定金是不会退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
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