| 问题 | 买的房子没过户原房主找不到了怎么办 |
| 释义 | 买房没过户原房主不见，可起诉并获判决后，凭判决书等材料办理过户手续，需30个工作日左右。房屋被抵押仍可过户，需与银行协商并办理产权变更登记手续。办理房产证过户需要30个工作日，根据相关规定，申请人可撤回申请。不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续。 法律分析 买的房子没过户原房主找不到了，买方可以去法院起诉，法院作出判决后，携带判决书等材料去房屋管理部门办理过户手续，办理房屋过户手续需要30个工作日左右。 一、买的房子没过户原房主找不到了怎么办 买的房子没过户原房主找不到了，买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。 《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 二、房屋被抵押了还能过户吗 房屋被抵押了还能过户的。过户流程大致如下： 1.抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2.待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3.若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 三、房产证过户要多久 从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 结语 房屋过户手续需要30个工作日左右，买方可先通过法院起诉原房主，胜诉后携带判决书等材料前往房屋管理部门办理过户。如房屋被抵押，也可进行过户，需与银行协商并出具书面协议，然后办理产权变更登记手续。办理房产证过户登记一般需要30个工作日，根据不动产登记暂行条例的规定，不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结手续。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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