| 问题 | 孩子多少岁可以拥有房产证 |
| 释义 | 孩子随时可以拥有房产证，法律并未限定房屋产权人的年龄，未成年的孩子可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，在签订房产合同和办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产证。 一、买房可以写孩子的名字吗 买房可以写孩子的名字。只有在签订购房合同和办理房屋所有权登记时，才需要由未成年人的法定监护人办理，八岁以上未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代表或者经其法定代理人同意追认，但能够独立实施纯利益民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 二、以小孩名义购买房产离婚时能不能分割 以小孩名义购买房产离婚时不能分割。父母以孩子的名义出资买房，登记在房产证上的，视为给孩子的礼物，所以孩子是房产的所有人。 夫妻离婚时，不得侵犯子女对房屋的产权，不得分割房屋。 如果孩子不满18岁，年龄仍然是限制行为能力的人，父母需要作为监护人签订合同，但房屋的产权仍然属于孩子。 离婚时原则上不能分。但是，如果成年子女同意将财产转让给父母，父母可以通过离婚分割财产。 三、未成年可以过户吗 房产可以过户给未成年子女。相关法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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