| 问题 | 属于借名的情形有哪些，借名买房的风险有哪些？ |
| 释义 | 一、属于借名买房的情形有哪些借名买房常见类型： 1、外地人借本市人名义购买经济适用房、限价房； 2、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房； 3、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房； 4、借名购买商品房； 5、父母子女间借名购买房改房； 6、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋； 7、使用他人公积金贷款借名买房。 二、借名买房的风险有哪些借名买房的法律风险：风险 一、借名协议无效或不能履行的风险。此种情况下，实际出资人将无法得到房产产权。风险 二、即使借名协议是有效的，也可能存在以下风险： 1、房价上涨时名义产权人反悔的风险。如果借名人（实际出资人）不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。 2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，借名人（实际出资人）很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。 3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。在房地产调控政策、贷款审批条件等影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便借用他人名义购买房屋，但这种购房方式存在着很大的风险，也产生了许多纠纷。其中就包括不给办理过户等，为了避免借名买房的纠纷，最好先咨询专业的房产律师哪些情形可认定为借名买房，借名买房的风险有哪些，如何防范这些风险，如果遇到借名买房不给办理过户的时候该怎么处理。这一系列问题是购房者关心的，也是容易发生纠纷之处，而律师的专业意见能够降低风险和纠纷发生的可能。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。