| 问题 | 瓦房改成平顶水泥房算违建吗,法律有哪些规定 |
| 释义 | 未经审批改建瓦房为水泥房算违建，经过审批则合法。改建房需出具建设用地使用证，城镇内房子还需规划部门出具选址意见和规划许可证。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农村村民住宅应符合土地利用规划，不得占用永久基本农田，乡（镇）政府需审核批准住宅用地，涉及农用地的还需办理审批手续。 法律分析 未经审批，将瓦房改成平顶水泥房的，算违建，如果经过审批的，则不属于违建。根据相关规定，改建房子必须出具建设用地使用证，如果改建城镇规划范围内的房子的，需要规划部门出具重建选址意见以及规划许可证。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 拓展延伸 瓦房改建：违建还是合法行为？ 瓦房改建是一个复杂的问题，是否属于违建还是合法行为取决于具体的法律规定和当地的政策。根据我国相关法律法规，如果瓦房改建符合城市规划、建设工程和房屋管理等法律法规的要求，获得了相应的审批手续和许可证，那么可以认为是合法行为。然而，如果瓦房改建未经过合法程序，没有取得相关的批准文件，或者违反了法律法规中的规定，那么就可能被视为违建。因此，对于瓦房改建是否属于违建还是合法行为，需要具体参考当地的法律规定和政策要求，以确保合法性和规范性。 结语 根据我国《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅应符合土地利用总体规划和村庄规划，未经审批将瓦房改成平顶水泥房属于违建行为。改建房子必须出具建设用地使用证，并获得规划部门的重建选址意见和规划许可证。瓦房改建是否合法取决于是否符合法律法规要求和获得相应的审批手续。在进行瓦房改建时，请务必遵守相关法律法规，确保合法性和规范性。 法律依据 中华人民共和国公共文化服务保障法：第二章 公共文化设施建设与管理 第十九条 任何单位和个人不得擅自拆除公共文化设施，不得擅自改变公共文化设施的功能、用途或者妨碍其正常运行，不得侵占、挪用公共文化设施，不得将公共文化设施用于与公共文化服务无关的商业经营活动。 因城乡建设确需拆除公共文化设施，或者改变其功能、用途的，应当依照有关法律、行政法规的规定重建、改建，并坚持先建设后拆除或者建设拆除同时进行的原则。重建、改建的公共文化设施的设施配置标准、建筑面积等不得降低。 |
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