| 问题 | 未办理房产证的房子可以转让吗？ |
| 释义 | 可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程： 1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询)； 2、约定产权证办理下来后的过户长时间； 3、协商违约责任； 4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还； 5、约定税费缴纳人； 6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证； 7、然后等产权证下来后在办理过户手续。 一、无法办理房产证的情况有哪些 1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； 4、开发商没有完成竣工备案工作； 5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证； 6、楼盘被法院查封； 7、开发商没有取得建筑面积实测数据； 8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 10、开发商不及时办理大确权； 11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料； 12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发； 13、房屋契税尚未缴纳； 14、公共维修基金尚未交付； 15、提交办理房产证的文件不合格； 16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证； 17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理； 18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 对于房产证的办理，是需要严格基于上述法律中规定的程序和要求来进行处理的，特辑是不同类型的房产，由于产权的认定情况是不同的，所以在过户时所需要办理的情况也是不同的，如果对相关情况的处理不清楚的。 |
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