| 问题 | 向银行贷款时房地产抵押类型有哪些 |
| 释义 | 1、房地产抵押，不转移占有方式的向债权人提供担保的形式； 2、预购商品房贷款抵押，是指将预购的房屋抵押给银行，通过银行偿还贷款； 3、在建工程抵押，是指将在建工程及其土地使用权一起抵押给银行。 一、房产抵押合同的基本内容有哪些？ （1）债权人、债务人、抵押人的姓名(名称)、住址； （2）被担保主债权种类、数额； （3）债务人履行债务的期限； （4）房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （5）抵押担保的范围； （6）当事人认为需要约定的其它事项。 二、房产抵押权的实现条件是什么？ 1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。 |
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