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问题 房产证个人独有是个人所有吗
释义
    房产证上写单独所有不一定是个人的。但在夫妻财产共有原则下,如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有。
    一、民法典婚后房产可以不写出一个人名字吗
    依据现行民法典,夫妻婚后买房是可以写一个人的名字的,当然也可以写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产,因为男女已经办理了结婚登记手续,并且也领取到了结婚证的,那么夫妻关系就正式缔结了,原则上在婚姻关系存续期间,购买的房产都是属于夫妻共有,当然如果双方有特殊约定的话,则按照约定执行。因此在法律上,婚后购买的房产都是可以只写一个人的名字的。
    二、没结婚买房可以写两个人的名字吗
    买房和结不结婚没有关系,没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。试想如果你俩只是买房用来投资的话,那房产证上就可以写上你俩的名字。但按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
    三、买房写两个人的名字有什么不同
    写一个人名字:如果房产证只写一个人名字,并不代表房子完全就属于产权人自己,其中还要分很多种情形,最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。写两个人名字:如果房产证写了两个人名字,那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多,比如银行批贷额度高、审批快,银行更愿意把钱借给你们。写一人名和两个人名的区别是什么呢这是关乎于房子的权属问题,这要区分是婚前购买还是婚后购买的了:如果是婚前购买,写一个人的名字,即为个人所有,是个人财产;写两个人的名字,即为双方共有。因为是婚前购买,二人之间还不存在婚姻关系,对于房子,即为共有人。当然,在离婚时需要结合具体的情形处理。比如,是否婚后以夫妻共有财产偿还贷款、是否相关的财产协议等。如果是在两个人婚后购买的,无论是一人出资还是双方出资,房产证上写的是一人名字还是两个人的名字,都是夫妻双方共有的财产。即,在离婚时,以均等分割的原则进行分割。
    
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更新时间:2025/3/6 20:18:43