| 问题 | 没有房产证的社区房能卖吗 |
| 释义 | 社区房没有房产证可以私下买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 一、如何认定无房产证买卖合同是否具有法律效应 无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。 二、无房产证如何过户？ 没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 《不动产登记暂行条例实施细则》规定，房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 三、北京市回迁安置房能否进行买卖 北京市回迁安置房能否进行买卖，要根据具体情况而定： 1、若没有取得产权的，不可以进行买卖； 2、对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的。 （一）、购买北京回迁房的注意事项如下： 1、业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名； 2、注意约定房产过户和交房的时间。签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间； 3、买方不要一次性付全款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。 （二）、拆迁安置房买卖需要的手续是： 1、买卖双方商议房价签好合同，带着身份证明、房权证、户口本、卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款； 2、到房管部门测绘公司出具新的测绘图，对所委托评估房屋出具评估报告； 3、到税务部门申请缴纳契税； 4、到房管部门申请办理，房管部门审批核准缴费后取证。 综上所述，北京市回迁安置房能否买卖，要根据是否取得产权来确定。购买北京回迁安置房有相关注意事项，若不注意，则可能承受一定的风险。购买拆迁安置房的流程是签订合同、缴纳税费等。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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