| 问题 | 继承房产出售的税费如何计算？ |
| 释义 | 继承性质的房屋出售应按照个人所得税法规定计算税费，如果不符合免征条件，应按20%税率计算。《中华人民共和国税收征收管理法》规定税务机关依法征收税款，其他单位和个人不得进行税款征收活动。 法律分析 1、继承性质的房屋要进行出售的话，其房屋买卖税费的计算是按照受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%，但是受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人。因此如果不属于第二款规定的免征所得税条件的话，就应该按照20%的税率进行税费的计算。 2、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。 拓展延伸 继承房产出售的税费如何减少？ 继承房产出售的税费如何减少？在继承房产出售时，有几种方法可以降低税费负担。首先，您可以利用税法中的免税额度和减免政策，如个人所得税的免税额度和房产交易的减免政策。其次，您可以考虑将房产进行分割或分批出售，以分散税负并避免超过免税额度。此外，您还可以利用合理的财产评估和合同安排，确保房产的估值合理，避免过高的税务评估。最后，咨询专业的税务律师或税务顾问，他们可以为您提供个性化的税务筹划建议，帮助您最大限度地减少继承房产出售的税费负担。请注意，税法规定因地区和具体情况而异，建议在进行任何税务筹划前咨询专业人士以确保合规性和准确性。 结语 继承房产出售的税费如何减少？充分利用税法免税额度和减免政策，分割或分批出售房产，合理评估和合同安排，咨询专业税务律师或顾问，降低税费负担。请注意，税法规定因地区和情况而异，建议前咨询专业人士确保合规性和准确性。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 |
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