| 释义 |
1、你与物业之间属于物业服务合同关系，交纳物业费属于物业服务合同约定的你的义务，义务必须履行，所以，无论物业公司是否尽到了管理责任，物业费都是必须缴纳的，你拒交物业费，如果物业公司起诉你，你败诉的可能是非常大的。所以，拒交物业费来维权，不可取。
2、但是你的权益就没法维护了吗？物业就光收钱不办事吗？肯定不是。你的房屋由于渗水而损坏，你的财产权受到了侵害，你当然有权要求侵权人赔偿。本案中，由于你房屋损坏的原因是渗水，渗水的原因是4楼违规改造公用下水管，所以，4楼的业主有过错，肯定是侵权人，要承担赔偿责任。而物业对于小区的共有部分，负有管理维护的义务，你将情况反映给物业，物业应当采取措施进行维修，虽然物业联系不到4楼业主，而且物业本身没有强制执行力，主张无法维修，但是法院有强制执行力呀，但物业并未进一步采取比如起诉的方式进行处理，物业对于共有部分的管理仍然未尽到责任，对于你的房屋受损，物业仍然负有不可推卸的责任。
3、所以，本案的关键是，确定起诉的案由，应当以侵权之诉起诉，不要牵涉到物业服务合同关系，因为侵权之诉跟物业服务合同纠纷不是同一种法律关系。你的诉讼请求主要有2点，第一，要求4楼停止侵害，第二，要求4楼和物业对你的损失承担连带赔偿责任，在法理上胜诉希望很大。
【本文关联的相关法律依据】
根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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