| 问题 | 经济适用房要买几年才能办房产证？ |
| 释义 | 1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内， 将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。 2、按照城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法的规定， 预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证； 现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 3、房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准， 您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。 一、开发商不给办房产证怎么办？ 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;2、开发商不办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 二、购房备案需要多长时间 目前，房屋销售分为商品房预售、商品房现售及存量房销售。全国统一的备案制度仅存在于商品房预售中，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业预售商品房，应当从和购房人签订商品房预售合同之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续。该条规定是原则性规定。同时规定由省、自治区、直辖市级建设行政主管部门或房地产行政管理部门具体制定细则。也就是说，开发企业申请办理商品房预售备案后，房管部门办理的期限要由房屋所在地省级主管部门发布的细则予以确定，并不是全国统一。对于商品房现房以及存量房的销售，并没有全国统一要求实行备案，但《商品房销售管理办法》以及《城市房地产转让管理规定》同样赋予省级、自治区、直辖市级建设行政部门、房地产行政主管部门制定实施细节的权力，在授权范围内各省、自治区、直辖市可以根据本地区实际情况制定和变更相关期限规定。向了解本地办理时限，最便捷的办法就是到房屋所在地房管部门网站查找或者办公窗口咨询。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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