| 问题 | 二手房协议书受法律保护吗，二手房协议书怎么写 |
| 释义 | 一、买卖二手房合同能受法律保护么 二手房协议书受法律保护，订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时，二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。 二、二手房协议书怎么写 二手房购房协议的书写： 1.写明双方的基本情况：主要是指买卖双方的具体情况、地址、联系方式等； 2.房屋地址和产权：说明房屋的位置、性质、面积、设施和设备； 3.付款、期限和地点：房款及付款时间应明确，履行的时间和条件等都应明确说明； 4.违约责任：哪些情况下属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金和赔偿金的计算和支付，以及在什么情况下可以免除违约责任。 三、二手房买卖流程 1.购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。 2.在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。 4.根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、个人所得税、印花税等等。 5.双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6.在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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