| 问题 | 买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例 |
| 释义 | 1、契税 契税税率：交易价格的3％。 契税相关规定： （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1．5％； （2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％； （3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。 2、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。 印花税相关规定： （1）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）×0．05％，权证印花税5元／本； （2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——5元／本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 3、交易手续费 二手房交易手续费＝房屋面积×2．5元／平方米。 4、登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 5、测绘费 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 6、评估费 评估费＝交易房屋评估价×0．1％。 一、2022年北京二手房交易税费是怎样的 1、个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2、营业税 营业税税率：交易总额的5％。 营业税缴纳规定： （1）满两年的住宅，免征营业税； （2）未满两年的住宅，营业税＝成交价格×5％。 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 3、土地增值税（部分房屋） 土地增值税税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额×30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％； （4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。 土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。 缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 二、二手房交易税费怎么计算 （一）二手房交易税费－－个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 （二）二手房交易税费－－营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5．6％，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％； |
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