释义 |
一、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收 二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。 需支付的有关费用有以下几种 一、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 二、个人购买商品房,需支付每件100元登记费(含《房地产权证》工本费)。 三、个人买房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元收费;申请组合贷款的,按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案,并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 五、个人购买新建住宅,在办理个人产权证时,《房地产权证》需附地籍图(蓝晒图)的,无论是一幅或多幅粘贴,均按每证25元支付地籍图复制费。 六、物业维修基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%) 购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费: 1、房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 2、房改房2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费 二手房: 个人所得税:卖方出,评估总价的1%(满五年家庭唯一一套住宅免征)契税:买方出,90平方以下1%,90平-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%营业税:卖方出,5.6%(满两年免征)交易手续费:买卖双方一家一半,面积*6工本费,一本80元 买商品房要交哪些税呢?无非就包括契税,印花税。这是主要的两个税收,当然还包括其他细节费用同样也是要我们注意的。我们不仅要关注买商品房要交哪些税,同样要知道这些税费是如何计算的,如何缴纳的。因为这毕竟和我们的经济利益挂钩,我们要认真仔细的研究这方面的相关问题,否则出错的话,就可能造成严重的损失。 |