| 问题 | 夫妻之间房贷还款人如何更换？ |
| 释义 | 如果是因为离婚，房产分割达成了协议，这时候需要变换还款人，直接向银行申请就可以了。而仍旧处于婚姻关系中，主贷人在申请房贷时，银行已经将次贷人的还款能力也计算进去了，这时候要变更还款人的话，银行需要重新计算风险，大部分影响是不会同意变更的。 一、公积金提取申请原来申请的能取消吗 公积金是需要申请才可以提取的。公积金申请提取有如下步骤，按照每一步的进展来取消。如果有公积金贷款，未还清，不可以提取。如果有贷款，就不用取消了。不准备公积金提取材料就可以取消公积金申请，如身份证，申请表，贷款资料。如果已经准备了资料，不提交资料去公积金网点银行，就可以取消公积金申请。如果已经向公积金网点银行提交资料，半小时就可以办理好，大约一周就可以到账，这时候就无法取消了。 二、信用卡逾期买房有什么影响吗？ 信用卡逾期对买房的影响程度需要根据逾期的情况来具体衡量： 1、一般在办理房贷的时候，银行会看申请人近两年的信用状况； 2、如果申请人在两年内出现连续三次逾期或者累计六次逾期，是无法申请房贷的。 信用卡逾期后，除了影响个人的房贷申办之外，还会产生滞纳金和逾期利息，若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，可以上交一份非恶意逾期证明用来申请撤销逾期记录。 三、房贷没还清是否能抵押贷款 房贷没还清能抵押贷款。需要满足以下条件： 1、借款人可出示房产证； 2、房地产有贷款空间，如果房地产抵押贷款目前只有房屋的总价值20％这样，申请贷款更容易； 3、借款人具有完全的民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。 房地产的二次抵押贷款将根据房地产的情况，预计贷款金额后，不能先解除抵押贷款，而是先进行银行审批。银行批准确定贷款金额后，可以解除还款。还款解除后，银行可以重新抵押贷款。抵押登记完成后，银行可以贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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