| 问题 | 福清二手房出售税费怎么算 |
| 释义 | 1、营业税：（税率5.55%卖方缴纳） 2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳） 在这里有两个条件： （1）家庭唯一住宅； （2）购买时间超过5年。 3、印花税：（税率1%买卖双方各半） 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若超过则缴纳交易总额的1.5%. 5、测绘费： 36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 6、二手房交易手续费总额： 住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 |
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