| 问题 | 结婚之前老公买了房子，贷款买的，房子只写了他的名字 |
| 释义 | 婚前买房，婚后单独办理登记，应书面约定为婚前财产。房产证只写一个人名，二手房可单独处置。但婚后房产为夫妻共有财产，买卖需征求配偶同意或承诺书。 法律分析 婚前购房，婚后获得房产证。在办理房产登记时，应以单独所有的形式由一人办理登记。同时，应以书面形式约定房产为婚前财产。房产证上只写一人的名字，表示该房产为单独所有，可在二手房买卖中独立处置。但对于婚后房产，即使只写一人的名字，在法律上属于夫妻共有财产。在买卖时，应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 2、第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 3、第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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