| 问题 | 丢失房产证的房屋交易限制 |
| 释义 | 房产证丢失的房子可以正常买卖，但需要补办房产证。补办方法包括填写遗失声明、查档校核、刊登遗失声明、办理遗失登记发证手续等。房屋买卖需注意开发商资质、小区规划、合同内容一致等问题。房产过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费等。 法律分析 一、房产证丢了的房子是否能买卖 房产证丢了，房子是可以正常买卖的，但是需要先补办房产证，房产证补办的方法如下： 1.房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2.房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3.房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。 4.6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。 5.房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 6.若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。 二、房屋买卖是需要注意哪些问题 房屋买卖是需要注意的问题有： 1.开发商是否具备销售房屋的资格，如是否具有商品房预售许可证； 2.了解小区的规划、教育设施情况； 3.签订合同时，合同的内容是否与允诺的内容一致。 三、房产过户的流程是怎样的 房产过户流程如下： 1.签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户 结语 房产证丢失并不影响房屋的正常买卖，但需要先补办房产证。补办方法包括：1.填写房产证遗失声明；2.查档和校核；3.刊登遗失声明并等待一个月；4.发布作废公告；5.办理遗失登记发证手续；6.最后领证。房屋买卖需要注意开发商资格、小区规划和合同内容是否一致。房产过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费，最后交接并拿到房产证。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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