| 问题 | 买房子按揭贷款是要需要什么手续费 |
| 释义 | 购房按揭手续费包括律师费、公证费和保险费。律师费按贷款额的3‰收取，不足100元按100元收取，住房公积金贷款不收取律师费。公证费根据公证处标准收取。保险费分为抵押加连带责任保证担保和抵押加购房综合险担保两种形式，费用根据贷款金额、保险费率和换算现值系数计算。 法律分析 购房按揭手续费主要指在选择好贷款方式后，购房者到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，需要交纳以下费用： 1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。 2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。 3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。 抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成： ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数 ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险) 拓展延伸 买房子按揭贷款的利率和还款方式有哪些选择？ 买房子按揭贷款的利率和还款方式有多种选择。首先，按揭贷款的利率通常分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，使借款人能够稳定地规划还款。而浮动利率根据市场利率变动，可能会导致还款金额的波动。其次，还款方式也有多种选择，包括等额本金、等额本息和先息后本等。等额本金每月偿还的本金相同，利息逐月减少；等额本息每月还款金额相同，但本金占比逐渐增加；先息后本则在一段时间内只偿还利息，到期时一次性偿还本金。根据个人情况和偏好，可以选择适合自己的利率和还款方式。 结语 购房按揭手续费包括律师费、公证费和保险费等。律师费按贷款额的3‰收取，不足100元按100元计；办理住房公积金贷款不收取律师费，但商业贷款部分按3‰收取。公证费根据公证处标准收取，一般为200元至400元。保险费根据不同情况计算，可选择抵押加连带责任保证担保或抵押加购房综合险担保。购房按揭贷款还有不同的利率和还款方式可选择，如固定利率和浮动利率，等额本金和等额本息等。根据个人需求选择适合的方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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