| 问题 | 房产证不足的家庭如何进行房产交易 |
| 释义 | 房子没有房产证的情况有多种原因，包括未竣工、小产权等，但买卖双方需注意法律风险，需聘请专业人员拟稿转让合同并在公证人在场的情况下办理转让手续。 法律分析 房子没有房产证，多数是因为还未竣工，原购房人急需用钱而转让给他人，这时的房子是没有房产证的，或者虽然房子可以入住了，但由于业主没有土地使用权等相关凭证，房产证一直没办下来。首先要知道，在理论上，按我国国家政策规定，没有房产证的房子是不能拿来交易买卖的，但实际具体情况要具体看待。 (一)因为房子未竣工没能拿到房产证的 在这种情况下业主通常要等一段时间以后才能拿到房产证，但如果发生突发情况急需进行买卖，可以选择更名。业主需要到当地有关单位咨询，先与开发商协商变更合同签名事宜，待取得开发商的同意和支持后再去政府有关部门开具未竣工证明书，最后由开发商呈交相关材料给政府。其中业主需支付一些手续费用。 (二)小产权房没有房产证的 小产权房是建筑在农村集体土地上的房屋，因为不具备土地所有权而拿不到房产证，只有由当地乡镇政府颁发的房产证证明书。小产权房可以说是打了法律的擦边球，既不能说合法也不能说不合法，我国法律还未明确规定小产权房的合法性。因此小产权房的买卖也只能处于没有法律保护的状态下进行。小产权房的买卖可由买卖人到当地乡镇政府办理过户手续，所需材料除了身份证外、房产证明外还需一份转让合同和公证书。签订转让合同后就可凭借相关证件去办理公证书。 (三)其他情况 以上两种情况是例外，它们不算违背了法律意志。但是在其他情况下，没有房产证的房屋是不允许买卖的，若执意进行，当属私下交易。买卖双方需聘请专业人员拟稿转让合同，在公证人在场的情况下当面签字并办理转让手续。这一过程具有法律风险。 结语 房屋没有房产证的情况下，买卖双方需根据具体情况采取相应的措施。对于未竣工的房屋，业主可与开发商协商更名手续，并向政府申请未竣工证明书。对于小产权房，买卖人可前往乡镇政府办理过户手续，并准备相关材料如转让合同和公证书。然而，其他情况下没有房产证的房屋是不允许买卖的，若执意进行，应聘请专业人员拟稿转让合同，并在公证人在场的情况下办理转让手续，以避免法律风险。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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