| 问题 | 房产赠与对象有哪些？ |
| 释义 | 房屋赠与需满足合法条件，包括赠与人具备产权、完全民事行为能力，房屋无产权纠纷，双方自愿并办理公证，登记过户手续。赠与程序包括签订书面合同、公证、登记转移所有权、交付房屋。长期自住可选择继承过户或赠与过户，出售则买卖过户更划算。遗嘱继承需有合法遗嘱和被继承人已故，父母赠与子女不属继承。继承财产必须合法且被继承人所有。 法律分析 房屋可以赠与任何人，前提是赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不可以撤销赠与。 房产赠与他人需要的条件如下： （1）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； （2）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； （3）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证； （4）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。 房屋赠与的程序是怎样的 房屋赠与的程序如下： 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； 2、办理公证； 3、办理房屋所有权转移登记手续； 4、赠与人将房屋交付受赠人。 如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。 遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。 结语 房产赠与需要满足赠与人具备产权、民事行为能力，房屋具备合法权属证件且无产权纠纷，双方自愿并签订书面赠与协议，并办理公证和产权过户手续。赠与程序包括签订赠与书、办理公证、办理产权登记和交付房屋给受赠人。对于长期自住的房产，继承过户更划算，而准备出售的房产则买卖过户更划算，因赠与过户需缴纳高额所得税。遗嘱继承需满足存在合法遗嘱和被继承人已故的条件，父母赠与子女不属于继承，继承人应取得被继承人合法财产或其他合法财产权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百六十二条 赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 |
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