| 问题 | 通过中介买房子的流程是怎样的？ |
| 释义 | 第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。 第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。 第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。 第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少，搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。 第五步：取房产证。 第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。 第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。 第八步：去银行拿审批后的贷款合同。 第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。 第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。 第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。 第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。 第十三步：卖方凭这个支票去取款。 第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。 第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。 第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。 综合上面所说的，买房在计算中介费用时就要看收取的比例，一般最低为百分之一而对于最高不会超过百分之三，对于在计算的时候就会按房子的总额来进行计算，这样才能保障到自己的合法权益，所以，在处理时就需要多咨询一下，这样才不会浪费自己的时间。 |
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