| 问题 | 买房前欠下的物业费怎么办？ |
| 释义 | 其实，虽然说购买一手房比买二手房，在价钱上会贵出许多，但却能够省去许多麻烦，特别是在二手房交接的时候，没有物业费、水电费等的交接问题。因为在交接房屋的时候，有些前屋主还没结清物业费，那么接下去的屋主可能就得受这个影响了。 在实践中，你在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，那么现在你可以按如下方式处理： 首先，你们在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。 所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。 其次，如果在你们的购房合同中根本没有这个约定，那么你可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就由你在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。如果说你们之间协商不成，那你可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。 最后，如果物业公司采取各种措施强制你支付原业主拖欠的物业费，那么你可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。 你到法院起诉的话，那你得做好下面几件事： 1、先准备一份起诉状，这里就围绕这笔未结清的物业费写，要是你自己写不出来的，那么建议可以找个专业律师代笔。 2、然后去物业管理公司所在地的人民法院起诉，法院在审核材料受理后，就会给应诉通知书，然接着那你就等着开庭。 3、你需要带上的材料有，起诉书、你本人的身份材料、证据。 4、交上一笔费用，即受理费用为50元。 最后，其实，现在许多人在买房的时候根本注意不到需要关注的问题，不管是物业费还是水电费其实都关系到利益问题，所以，要是你没关注到这些，后面又产生纠纷了，那么你就要及时收集证据，在必要的时候建议找个专业律师及时向法院起诉。 一、被物业起诉应该怎么处理 收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所欠的物业费;2、要求被告支付滞纳金;3、要求被告支付诉讼费。以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。 |
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