| 问题 | 夫妻一方去逝房子怎么卖 |
| 释义 | 夫妻一方去逝房子的卖法如下： 1、议价 在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。 2、收定金 若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后，若买方反悔，则有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。 3、签约 双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。 4、审核环节 买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。 5、网签 二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。 6、资金 资金过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，过户完成后解冻，付给卖家。 7、完税、过户 买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。 配偶过世房产过户 1、情侣一方过世且留有遗嘱 情侣一方过世，且留有遗嘱将原本是否自己的一半房产赠与配偶的，健在的一方需要携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房间登记机关申办过户手续。 2、夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人。 夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人的，健在的一方需要同受赠人进行协商，确定房间的具体归属，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带有上所需要资料以及公证书原件，到房管局申办房产过户程序。 综上所述，夫妻共同的房产，一方死亡的，其名下的产权有法定继承人继承。另一方要出售该房屋，须共同继承人都出明声明，声明放弃继承，然后去做公证，就可以进行卖房了。 【法律依据】： 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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