| 问题 | 什么情况下可以免交物业费？ |
| 释义 | 物业费不交的情况及包括的费用：1、房屋未交房由开发商缴纳；2、物业公司未履行合同责任可拒交，需有证据；3、服务质量未达标；4、物价管理文件不全；5、擅自增加收费项目。物业费包括清洁、绿化、秩序维护、员工费用、设施维护、办公费用、固定资产折旧和其他经业主同意的费用。 法律分析 可以不交物业费的情况，具体如下： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 物业费包括哪些费用 1、小区的清洁卫生费用； 2、小区的绿化养护费用； 3、小区的秩序维护费用； 4、管理服务人员的工资、社保和福利费等； 5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理固定资产折旧； 8、经业主同意的其它费用。 拓展延伸 物业费减免的条件有哪些？ 物业费减免的条件可以根据不同的情况而有所不同。一般来说，以下几种情况可能符合物业费减免的条件：1.物业设施损坏或维修工程期间，业主可以申请减免物业费；2.物业管理公司未履行其职责导致的服务不达标，业主可以要求减免物业费；3.物业所在区域发生自然灾害或其他不可抗力情况，业主可以申请减免物业费；4.物业管理公司违反合同约定，导致业主权益受损，业主有权申请减免物业费；5.物业费收取不合理或存在争议时，业主可以提出申请减免物业费。具体的减免条件和程序可根据当地法规和合同约定进行具体操作。建议业主在申请减免前咨询专业律师或相关部门以确保符合相关要求。 结语 物业费减免的条件因情况而异。物业设施损坏、管理公司服务不达标、自然灾害等情况下，业主可申请减免物业费。如管理公司违约、不合理收费，业主可要求减免。减免条件和程序需遵循法规和合同。建议咨询律师或相关部门以确保符合要求。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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