| 问题 | 新房验收还没装修能不能少交物业费？ |
| 释义 | 要是房子验收后交了钥匙，那没有装修不具备居住条件，可以申请减免管理费，一般就只收物业合同约定收纳标准的百分之七十至九十，长期空置的房子向物业申请最高可达百分之七十的减免，不过长期空置有明文规定，那就是收楼后半年连续无人入住的情况下，才算是空置的房子。 一、房产证办不下来的原因有哪些 1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。 2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。 3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。 4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。 二、空置房物业费收费标准是怎么样的? 在开发商将房屋交付给房屋买受人即业主之前，物业公司不能向业主收取物业费。在开发商交付房屋以后，业主应当按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。司法实践中，只要开发商正式通知业主入伙，自业主入伙之日起房屋就不算是空置房。因此，自业主收楼开始，即使房屋无人居住，也应按时全额缴纳物业费。 三、什么是空置房？ 空置房是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。我国将以商品房空置时间作为标准进行划分，空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。对于空置房，国家暂时还未出台相关政策进行处理。对于全国空置房数量的统计，也是一个难题，因为上报的数量与实际数量相比是成反比的。 |
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